相談の前に、
知っておくと安心なこと。

宝山不動産への相談・査定

公式FAQに掲載されている、相談と査定の案内を整理しています。

買取・仲介売却の進み方

公式サイトで紹介されている、二つの売却方法の流れです。

高崎の2つの窓口を、使い分ける

本店とピタットハウス高崎西口店では、住所・電話・営業時間が異なります。公開情報を並べて確認しました。

学生の部屋探しと、オーナーへの提案

NTT東日本の導入事例に掲載された、創業からの取り組みを整理しています。

中古住宅の建物状況調査（インスペクション）は何をどこまで調べる制度か

中古住宅の購入を検討していて、見えない劣化や雨漏りが不安なときに、誰がどの基準で何を調べるのか、不動産会社は何をしてくれるのかを知りたいとき

国の登録講習を修了した建築士が、構造上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分の劣化や不具合を調べる制度です。

買う前に災害リスクを調べる：ハザードマップと重要事項説明で分かること

契約の前に、浸水や土砂災害のリスクを自分で確かめておきたいとき

宅地建物取引業者には、水害ハザードマップ上で物件のおおむねの位置を示す説明義務があります。示されるのは位置です。

中古住宅の予算の立て方：公的統計の読み方と、物件価格以外に要るお金

中古住宅の購入にいくら用意すればよいかを知りたいとき

国土交通省の住宅市場動向調査には、中古住宅の購入資金が平均値と中央値で公表されています。出発点として使います。

購入諸費用は誰に聞けば分かるのか：費用項目ごとの確認先を割り当てる

物件価格以外にかかる費用の確かな金額を、どこに聞けば得られるのかを知りたいとき

購入諸費用は一つの窓口では出そろいません。項目ごとに所管が分かれるので、聞く先を割り当てて確かめます。

仲介手数料には上限がある：低額な物件で扱いが変わる理由

売買の仲介手数料が何によって決まるのか、低額な物件で割高に見える請求の根拠は何かを知りたいとき

宅地建物取引業者が受け取れる仲介手数料の上限は、法律に基づく国土交通大臣の告示で定められています。

中古住宅でローンを使うとき、物件側で先に整えること

中古住宅の購入で融資を使う人が、物件の状態や書類の不足で話が止まらないよう、着手の順番を知りたいとき

中古では申込者の条件だけでなく、物件側の確認も融資の段取りに関わります。制度ごとに目的が違うので、混同せず順に進めます。

フラット35は物件も審査される：技術基準と適合証明の仕組み

長期固定金利の住宅ローンを検討している人が、なぜ物件そのものが検査されるのか、誰が何を確認するのかを知りたいとき

【フラット３５】は住宅金融支援機構の技術基準に適合する住宅が対象で、物件検査を経て適合証明書が交付されます。

査定価格の根拠を確かめる：公的な価格情報で自分で裏を取る方法

不動産会社から出てきた査定価格が妥当かどうか判断できず、根拠を自分で確かめたいとき

査定価格は不動産会社の見通しで、売れる保証のある金額ではありません。国の公開情報で裏づけを確かめられます。

土地を売る前の境界確認：筆界と所有権界の違いと、確かめる順番

土地や戸建てを売りたいが、隣地との境界がはっきりせず、何から手をつければよいか分からないときに、確かめる順番を知りたい

筆界は登記されたときに定まった公法上の線で、当事者の合意では動かせません。動くのは所有権界のほうです。

売るときに何を告げるのか：人の死の告知ガイドラインが整理したこと

過去に人が亡くなった住まいを売る、または貸す立場の人が、告げるべき範囲と告げなくてもよいとされる範囲の判断軸を知りたいとき

国のガイドラインは人の死をどう告げるかの一般的な基準を示すもので、年数の目安は賃貸借取引の場面のものです。

住宅が建っている土地は税が軽い：住宅用地特例という仕組み

毎年の固定資産税がなぜその額になるのかを知り、土地にかかる軽減の仕組みと、それが外れる条件を理解したいとき

居住の用に供されている家屋の敷地は、固定資産税の課税標準が引き下げられます。判定は毎年1月1日の状況です。

不動産の税は誰の担当か：国税・地方税・登記の役割分担を知る

不動産に関する税の疑問を抱えた人が、そもそもどこに問い合わせれば正確な答えが得られるのかを知りたいとき

売却益や相続の申告は税務署、登記の手続は法務局、固定資産税は自治体です。聞く相手を分けると答えが早く出ます。

相続登記の申請義務化：3年という期限の数え方と、間に合わないときの選択肢

不動産を相続したが名義を変えていない人が、いつまでに何をすればよいのか、遺産分割が終わらない場合にどうするのかを知りたいとき

相続の開始と不動産の所有権取得の両方を知った日から3年以内に、相続登記を申請する義務があります。怠ると過料の対象です。

配偶者が住み続けるための権利：配偶者居住権と配偶者短期居住権の違い

配偶者を亡くした人や、その子どもが、自宅を売らずに配偶者が住み続けられる方法を制度として知りたいとき

配偶者居住権は、残された配偶者が自宅に賃料の負担なく住み続けられる法定の権利です。所有権そのものではありません。

相続した空き家で最初に確かめる4つ：名義・境界・災害リスク・価格の手がかり

実家が空き家になったばかりで、売る・貸す・持ち続けるのどれも決められない人が、判断の前に集めるべき情報を知りたいとき

売る・貸す・持ち続けるを決める前に、登記名義、土地の境界、災害リスク、公的な価格情報の4点を揃えると比較できます。

管理不全とされる前に：空き家の状態を保つために所有者ができること

遠方の空き家を持ち続ける所有者が、行政から指導や勧告を受ける状態に至らないよう、何をどの頻度で管理すべきかを知りたいとき

空家法には特定空家等と管理不全空家等という区分があり、どちらも勧告まで進むと固定資産税の住宅用地特例から外れます。

空き家を手放す方法を並べて比べる：売る・国に引き取ってもらう・持ち続ける

空き家をどうするか決めかねている所有者が、選択肢ごとの前提条件と、自分の物件で現実的に選べるものを見極めたいとき

選べる道は建物の有無で分かれます。国庫帰属は土地だけの制度で、建物があるままでは申請できません。

使い道のない土地を国に引き取ってもらえるか：相続土地国庫帰属制度の条件

相続したが売れそうにない土地を持て余している人が、国が引き取る制度の対象になるのか、何がかかるのかを知りたいとき

相続などで取得した土地を、承認を受けて国に引き取ってもらう制度です。建物が建っている土地は申請できません。

退去時に払うもの・払わないもの：原状回復の負担区分を一次資料で確かめる

退去費用を請求された、または請求されそうなときに、何が自分の負担とされる範囲なのかの判断軸を知りたいとき

通常損耗と経年変化は借主の原状回復義務から除かれ、故意・過失など通常の使用を超える損傷が借主負担の検討対象になります。

同じ傷でも金額が違う理由：原状回復と経過年数・施工単位の考え方

原状回復の負担が自分にあると分かったうえで、請求額がなぜその金額になるのかを知りたいとき

国のガイドラインは、借主の負担を経過年数に応じて減らし、補修が可能な最低限度の施工単位で考えるとしています。

貸す側から見た原状回復のコスト：見積の読み方と、毎年の予算への置き方

賃貸に出している部屋の退去のたびに原状回復費がかさみ、どこまでが自分の負担で、どう予算化すればよいのかを知りたいとき

経年変化や通常損耗の修繕費は賃料に含まれる整理です。貸主は自らの費用として見込んでおく必要があります。

管理会社に任せる前に：賃貸住宅管理業の登録と業務管理者を確かめる

賃貸経営の管理を委託しようとしていて、その会社が法的に必要な登録と体制を備えているか確かめる方法を知りたいとき

管理戸数が二百戸以上の賃貸住宅管理業者は国土交通大臣の登録が必要で、登録の有無は誰でも確かめられます。

サブリース契約を結ぶ前に：法律で義務づけられた説明と、書面で確かめること

所有する物件で一括借り上げを提案され、契約前に何がどこまで説明されるはずなのかを知りたいとき

サブリース業者は、契約の前にオーナーへ書面を交付して重要事項を説明する義務を負います。誇大広告も禁じられています。

その部屋は本当に借りられるのか：賃貸広告のルールとおとり広告の見分け方

ポータルサイトで見つけた好条件の部屋が問い合わせのたびに「もう決まりました」と言われ、広告に何のルールがあるのかを知りたいとき

取引できない物件を入り口に使う広告は、宅地建物取引業法と景品表示法に基づく告示の双方で禁じられています。